中餐厅一
当上海浦东发展进入 “中部崛起” 时代,周浦板块以 “张江科学城生活配套区” 的定位成为浦东价值新高地。2024 年初,金桥集团旗下的碧云澧悦二期以 5.6 万 /㎡的均价、93-165㎡的精装 3-4 房产品,以及 “双轨交 + 国际配套 + 低密社区” 的三维价值体系,引发刚需及改善型购房者的热烈关注。这个紧邻 16 号线周浦东站的项目,不仅是物理空间的居所,更是对 “浦东中部品质生活” 的重新定义 —— 在张江科学城与国际医学园区的交汇处,一座集轨交便利、国际配套、低密宜居于一体的未来住区正在重塑周浦人居标准。
周浦板块的进化史,堪称浦东城市化的典型样本。2010 年前,周浦以传统制造业和农业为主,是浦东典型的近郊城镇;2020 年后,随着张江科学城的扩容与 16 号线的贯通,周浦进入 “科学城配套” 发展阶段;而在 “十四五” 规划中,周浦被纳入浦东 “中部创新走廊”,定位为 “张江科学城生活服务区”,与张江、康桥形成 “黄金三角”。金桥碧云澧悦所处的周浦核心区,正位于 “科学城辐射 + 城市更新” 的黄金交汇点,享受 “产业外溢 + 配套升级” 的双重规划利好。
项目与 16 号线周浦东站的直线 米,属于浦东中部罕见的 “轨交生活圈”。16 号线作为浦东轨交主动脉,连接龙阳路、张江、临港等重要节点,从周浦东站出发:
这种 “轨交 + 科学城” 的交通组合,让周浦板块与浦东核心区形成了 “20 分钟生活圈”。据上海轨交研究院数据,科学城辐射圈内轨交站点周边住宅的溢价率普遍比非核心区高 25% 以上,这为项目的资产保值增值提供了坚实支撑。
在产业支撑方面,周浦正经历从 “传统城镇” 到 “科学城配套” 的转型。项目周边 3 公里范围内,聚集了张江科学城(距项目约 6 公里)、上海国际医学园区等产业载体,其中张江科学城已引入超 5000 家科技企业,2024 年新增就业人口中 25-40 岁高学历人才占比达 75%,形成了强劲的刚需及改善型购房需求。这种 “科学城产业 + 周浦居住” 的模式,为周浦板块注入了持续发展动力。
金桥碧云澧悦的交通优势,源于其对周浦轨交网络的精准占位。项目距离 16 号线 号线 公里,这种 “双轨黄金半径” 既避免了轨道噪音干扰,又实现了 “高效通勤 + 多元出行” 的双重体验。16 号线作为浦东轨交网络的 “科技专线”,从周浦东站出发:
社区接驳班车系统是项目的一大亮点:开发商规划了免费接驳班车,高峰时段每 15 分钟一班,无缝连接 16 号线 号线 分钟,彻底解决了刚需族 “地铁最后一公里” 的难题。据测算,通过接驳班车 + 轨交的组合,从项目到张江科学城的通勤时间约 15 分钟,与科学城内部居住的通勤效率相当。
除了轨道交通,项目周边的地面交通也十分便捷。通过申嘉湖高速,10 分钟可达张江科学城,20 分钟抵达浦东国际机场;通过沪南公路、康新公路等城市主干道,可快速连接浦东各核心板块,实现 “周浦居住、浦东时效” 的生活体验。
在周浦板块普遍容积率 2.5 以上的背景下,金桥碧云澧悦以 1.8 的容积率打造低密度社区,这种 “稀缺性” 在浦东中部住宅中尤为难得。项目总建筑面积约 12 万㎡,仅规划 10 栋 14-16 层高层与 6 栋 6 层洋房,形成 “一轴三园” 的景观结构,绿化率达 35%,这在高密度开发的周浦板块极为罕见。
社区规划采用 “滨水布局”,东侧、北侧双水系环绕,形成 “半岛式” 住区。建筑设计上,采用 “现代简约” 风格,外立面以米白色真石漆与深灰色金属线条组合,通过横向线条拉伸建筑视觉宽度,营造出 “简洁而不失质感” 的城市界面。高层与洋房错落布局,最大楼间距达 55 米,确保每栋楼的采光通风。
景观设计上,项目打造 “双水系生态园林”:中央景观轴长约 180 米,设置叠水喷泉、艺术雕塑和阳光草坪;三大主题花园分别为 “水韵园”“童趣园”“康体园”,满足不同年龄层的活动需求。园林中种植榉树、银杏等名贵树种,配合水系景观,形成 “一步一景” 的观赏体验。这种低密度、高绿化、滨水而居的社区规划,在浦东中部住宅中堪称奢侈。
金桥碧云澧悦二期首推 93㎡三房、125㎡三房、140㎡四房和 165㎡四房,覆盖刚需、改善及终极置业需求。所有户型均采用 “大面宽、短进深” 的设计原则,南向面宽最小达 9.6 米(93㎡户型),最大达 14.8 米(165㎡户型),配合双阳台设计,形成 “南北通透、三面采光” 的格局。
建面约 125㎡的三房两厅两卫户型,堪称 “改善型刚需” 的理想之选。该户型采用 “三开间朝南 + 横厅设计”,南向面宽达 12.2 米,其中约 4.8 米的横厅连接 1.8 米进深的景观阳台,采光面比传统户型增加约 25%。主卧套房面积达 20㎡,包含独立卫浴和步入式衣帽间,主卫采用双台盆设计,提升了晨间使用效率。厨房采用 U 型布局,操作动线 人操作,预留了双开门冰箱位置,满足改善型家庭的储物需求。值得一提的是,该户型在入户玄关处设置了独立的家政间,可放置洗衣机、烘干机和收纳杂物,这种 “+1” 空间设计解决了家庭储物痛点。
165㎡的四房两厅三卫户型,展现了 “终极改善” 的空间气度。该户型采用 “四开间朝南 + 横厅设计”,南向面宽达 14.8 米,其中约 5.8 米的横厅连接 270 度转角阳台,形成 IMAX 级的采光视野。在空间布局上,设置了 “主卧套房 + 老人房” 的双套房设计,主卧豪华套房面积达 25㎡,包含独立卫浴、步入式衣帽间和书房区,主卫采用 “双台盆 + 淋浴 + 浴缸” 的三件套配置。北侧两个次卧可根据家庭需求改造为儿童房、书房或健身房,其中最小次卧开间达 3.2 米,足以放下 1.5 米床。特别设计的 “家庭社交中心”—— 约 50㎡的 LDKB 一体化空间(厨房、餐厅、客厅、阳台),可同时容纳 10 人以上的聚会,这种 “无界社交” 的空间设计,满足了二孩家庭或三代同堂的社交需求。
所有户型均采用 “全明设计”,每个功能空间都有窗户,避免了暗卫、暗厨的问题。得房率方面,高层户型得房率达 78%,洋房得房率达 88%,在浦东中部高层住宅普遍得房率 75% 左右的市场环境下,金桥碧云澧悦的高得房率成为吸引购房者的重要因素。
金桥碧云澧悦的配套规划,体现了从 “造房子” 到 “造生活” 的思维转变,通过 “教育 - 商业 - 医疗 - 生态” 的四级配套体系,构建了覆盖全生命周期的生活场景。
教育资源方面,项目周边已形成从幼儿园到高中的全龄教育链。项目自建一所 9 班幼儿园,计划引入浦东新区示范幼儿园的管理团队;附近有周浦中学、上海英国学校(浦东校区)等优质学校,其中上海英国学校作为国际学校,提供从幼儿园到高中的一贯制教育,满足不同家庭的教育需求。这种 “国际学校 + 本土名校” 的教育资源配置,让金桥碧云澧悦成为名副其实的 “教育大盘”。
商业配套方面,项目周边 3 公里范围内有周浦万达广场、绿地缤纷广场等大型商业体,其中周浦万达广场作为区域地标,引入了永辉超市、万达影城等品牌,满足日常消费需求。此外,项目自身配备约 3000㎡社区商业,规划引入精品超市、连锁餐饮、亲子教育等业态,与大型商业体形成互补。值得期待的是,项目南侧规划了一个约 1.5 万㎡的邻里中心,预计 2025 年开业后,将成为区域新的商业地标。
医疗资源方面,项目 3 公里范围内有上海国际医学园区、周浦医院等优质医疗资源,其中上海国际医学园区是集医疗、科研、教学于一体的国际化医疗园区,引入了质子重离子医院、肿瘤医院等高端医疗资源,为业主健康保驾护航。
生态配套方面,项目紧邻周浦文化公园和双水系景观带,形成 “双生态” 配套。周浦文化公园作为区域最大的城市公园,负氧离子浓度比市区高出 25%,为业主提供了亲近自然的休闲空间。社区内部打造了 “一轴三园” 的景观体系,中央景观轴长约 180 米,设置叠水喷泉、艺术雕塑和阳光草坪,三大主题花园满足不同年龄层的活动需求,形成 “内园外绿” 的生态配置。
金桥碧云澧悦 5.6 万 /㎡的均价,相比周浦板块目前 6-6.5 万 /㎡的二手房均价,形成了明显的 “价格倒挂”,这种性价比优势成为吸引购房者的核心因素。从区域看,周浦作为张江科学城生活服务区,正处于价值爆发的前夜。
区域价值方面,周浦板块相比相邻的张江(均价 7.5 万 /㎡)、前滩(均价 12 万 /㎡),房价仍处于 “洼地”。但随着张江科学城的成熟、18 号线的贯通,周浦的区位优势日益凸显。据上海中原地产数据,2024 年周浦板块房价年均涨幅达 8.8%,跑赢上海平均水平,而金桥碧云澧悦 5.6 万 /㎡的均价,在未来 3-5 年有望随着板块价值提升而实现资产增值。
产品价值方面,项目的稀缺性体现在三个方面:1.8 容积率的低密社区(周浦板块罕见)、88% 的洋房得房率(比周边高层高 10%)、双轨交 800 米的交通亲密度(区域内稀缺)。这种 “稀缺产品 + 性价比定价” 的策略,让项目在开盘前就积累了超 1000 组认筹客户,认筹率达 180%,形成了 “热销浪潮”。
政策价值方面,上海首套首付 15% 的政策大幅降低了购房门槛。以 93㎡户型 520.8 万总价计算,首付仅需 78.12 万,月供约 1.88 万元(按 30 年贷款、利率 4.1% 计算),这对于年收入 30 万以上的家庭来说,压力可控。此外,浦东新区对首套购房者的契税减免政策(最高减免 1.5%),进一步降低了置业成本。
对于购房者而言,选择金桥碧云澧悦不仅是购买一套房子,更是分享张江科学城发展红利的投资选择。随着 “上海 2035 规划” 的逐步落地、18 号线的贯通,周浦的区域价值还将持续释放。而金桥碧云澧悦作为金桥集团在周浦的标杆项目,其 “低密社区 + 轨交便利 + 国际配套” 的三重保障,使其成为当下上海楼市不可多得的价值标的。
目前,金桥碧云澧悦二期实景示范区已正式开放,首开房源热销中。在上海房价稳步上扬的大背景下,500 万级的 16 号线三房已成为 “卖一套少一套” 的稀缺品。对于想在浦东中部安家的购房者来说,抓住这次机会,或许就是抓住了张江科学城生活圈发展的红利窗口。当双轨交的便捷遇见双水系的静谧,当国际配套的完善遇见低密社区的舒适,金桥碧云澧悦正在重新定义浦东中部品质生活的性价比标准,为城市新中产的安居梦想提供了一个优质解。
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