中餐厅一
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2025年5月27日，苏州市住房公积金管理中心发布了两项重磅新政，灵活就业人员公积金试点全面升级，并同步推出补充公积金制度，最高可贷额度达225万元！这一政策将于2025年7月1日正式施行，覆盖全市灵活就业群体及在职职工，助力更多家庭实现安居梦。举个例子，一次性缴纳补充公积金20万元，1个月后可贷额度约为100万元，3个月后可贷额度约为150万元，最高可贷225万，还可享受开户补贴、缴存补贴和利息补贴。这样的利好政策，无疑为苏州主城的优质楼盘带来了新的机遇。
在这样的政策背景下，苏州主城首席纯四代宅——蠡棠森屿，凭借其独特的产品设计和优越的地理位置，成为了众多购房者的关注焦点。蠡棠森屿位于相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站仅一步之遥。项目总占地面积83664㎡，容积率约1.5，规划了20栋小高层，产品面积从150㎡到220㎡不等，户户配有约30-50㎡的空中庭院，为居住者提供了更多的使用空间。
蠡棠森屿位于苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站仅一步之遥。项目总占地面积83664㎡，容积率约1.5，规划了20栋小高层，产品面积从150㎡到220㎡不等，户户配有约30-50㎡的空中庭院，为居住者提供了更多的使用空间。
蠡棠森屿地处相城主城核心区域，依托环线快速路、隧道、地铁等立体交通主动脉，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的中心坐标。项目周边交通便利，地铁7/8号线双轨交汇，春申湖快速路、星济隧道（建设中）同频园区，苏州北站高架路、相城大道毗邻姑苏。此外，项目周边2KM范围内汇聚了相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等高级烟火，以及蠡塘河一线景观带、市政公园等地缘人文景观。教育方面，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等精英教育资源集聚，医疗方面，相城人民医院、苏州大学附属第一医院等医疗护佑完善。
蠡棠森屿由相城经开国控与旭辉建管联袂打造。相城经开国控是相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。旭辉建管19载匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。蠡棠森屿作为苏州市政府、住建重点关注打造的好房子和首批两智一全示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导出席项目开工奠基仪式，以政府官方背书，实现驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。
蠡棠森屿的户型设计独具匠心，高定智慧精妆，独立入户光厅，超大采光巨幕横厅，约30-50㎡空中庭院，行政级主卧套房，为居住者提供了极致的居住体验。项目还打造了板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。
蠡棠森屿的优势显而易见。首先，产品设计独特，高得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，为居住者提供了更多的使用空间。其次，空中庭院为苏州首创错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，以L型咬合方式形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，形成真正意义上的空中庭院。此外，大平层设计，户型面积150㎡起，皆一梯一户大平层，保证了居住的私密性和舒适性。交通出行便捷，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。生活配套完善，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套优质，2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源。医疗配套完善，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等。生态环境优美，小区住宅容积率为1.5，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。开发企业实力强，由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获2025中国房地产优秀代建项目称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系森屿系，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。
然而，蠡棠森屿也存在一些劣势。首先，产品私密性与安全性有待提升，有购房者认为错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题，如可能会出现高空抛物等情况，比较考验楼上住户的素质。其次，露台后期维护问题，作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要居住者经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。最后，价格可能偏高，第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，从产品设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，其价格可能会相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。
随着公积金新政的实施，苏州主城的优质楼盘迎来了新的发展机遇。蠡棠森屿凭借其独特的产品设计、优越的地理位置和强大的品牌背书，成为了苏州主城人居新标杆。未来，随着地铁7号线的开通和周边配套的进一步完善，蠡棠森屿的居住价值和投资价值将进一步提升。对于追求高品质生活的购房者来说，蠡棠森屿无疑是一个不可错过的选择。
蠡棠森屿，苏州主城首席纯四代宅，凭借其独特的产品设计、优越的地理位置和强大的品牌背书，成为了众多购房者的关注焦点。随着公积金新政的实施，蠡棠森屿迎来了新的发展机遇。未来，随着地铁7号线的开通和周边配套的进一步完善，蠡棠森屿的居住价值和投资价值将进一步提升。对于追求高品质生活的购房者来说，蠡棠森屿无疑是一个不可错过的选择。
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