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核心提示：2025年下半年，北京或将迎来21个新项目，商业总体量约160万㎡。不仅有多个存量商业改造项目，还有区域重点新项目、首发产品线年已进入“下半场”，线下消费需求回暖，消费结构持续质变。北京商业市场在自我洗牌、吐故纳新中，带动更多商圈高质量发展。
据赢商网不完全统计，北京今年上半年共开出10个新项目，新增商业体量75.17万㎡，超极合生汇西区、中关村大融城西区、中海大吉巷、京东MALL等项目都颇具人气和线年下半年，北京或将迎来21个新项目，商业总体量约160万㎡。其中部分项目原计划上半年开业，因故推迟至下半年面世。
从拟开商业体量分布来看，中小体量项目在北京下半年增量中占主流。拟开商业中体量在3万㎡以下的商业有8个，3万-5万㎡（含）的有6个，即5万㎡以下的小体量商业占据总量超六成。
5万-10万㎡（含）的中型商业和10万-20万㎡（含）的大体量商业项目各有3个；20万㎡以上的1个，这些项目将承担填补区域高品质消费空白的重任。
商业体量：5.6万㎡拟开业时间：2025年9月30日北京上德银泰城是银泰商业管理集团在京打造的首个“花园式社交购物空间”，该项目将围绕艺术、文化、夜经济等特色元素，打造京南区域的潮玩集聚地。项目紧扣“年轻艺术+文化现场+日咖夜酒”，旨在用“强互动+强体验”的业态组合为消费者构建生活休闲空间，成为京南地区商业新地标和生活方式引领者。
北京上德银泰城计划引入超过120个新兴生活方式品牌，涵盖时尚零售、家庭娱乐、互动体验、活力探索和美食餐饮等多元业态，也注重引领萌宠经济、户外运动、日咖夜酒等新兴消费趋势，打造社交新场景。目前，金逸影城、鲜汇精品超市、大玩家电竞中心、魅KTV 娱乐空间以及PETSBUY宠物生活馆等品牌已正式确定入驻。
商业体量：3.3万㎡拟开业时间：2025年9月“小站公园STATION PARK”是由成功打造了门头沟檀谷商圈的京投发展倾力开发的第二条商业产品线——TOD生活方式中心，项目位于昌平回龙观地区，无缝直连地铁8号线平西府站车辆段综合开发项目，计划于今年秋季亮相。
项目以“家外之家”为核心概念，打造五大HOME主题空间，引入近100个品牌，包括「宜家设计订购中心」北京首店、「火星宠物超市」、「超级植物公司」及其旗下植物香氛品牌「荣器」、「食之六七」匠心私房餐厅、「可能有书」阅读空间、「波谱川」潮流川式料理「静电森林」桌游文化空间、「BerryBeans」精品咖啡、「老梦面包」法式传统面包坊等15+昌平首店，更有30+区域首店及社群旗舰店，涵盖All-Day餐饮、Lifestyle零售、亲子儿童、休闲娱乐等多元业态。
“小站公园STATION PARK”强调回归生活、回归社区，在建筑和空间上极尽巧思，力邀知名设计团队，从建筑外观、室内环境、场域氛围等多个维度展开创新，创设“东西2个天光中庭+1个户外口袋公园+3个屋顶露台”，营造出有呼吸感和公园感的空间体验。
商业体量：20万㎡（西区+东区）拟开业时间：2025年12月中关村ARTPARK大融城作为北京四环内最大的城市更新体之一，也是海淀区培育国际消费中心城市的核心载体，拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度。西区已于5月16日正式开业，规划品牌数量102家，涵盖6家北京首店、15家海淀首店和23家特色门店，商业热度位列大众点评海淀区5月购物中心热门榜、打卡人气榜榜首。
东区将于今年12月面世，携手西区在品牌组合、场景体验、功能定位上的有机联动与协同增效，为消费者提供一站式、沉浸式、全天候的POD城市生活解决方案，彻底激活整个中关村西区的商业活力，重塑北京商业格局。
商业体量：50万㎡拟开业时间：2025年年底与北京环球影城主题公园一路之隔的超级商业娱乐综合体“湾里”是北京市重点工程，投资超百亿元，总开发规模接近50万㎡，包含王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三大板块，涵盖购物、酒店、民宿、餐饮、展演、娱乐等多种业态。
其中备受关注的湾里·王府井welltown，将引入国内外知名品牌500余个，召集专注年轻一代与城市中产消费群体的品牌IP，文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验业态将达50%，首进副中心的品牌预计将达60%以上，为副中心注入消费新动能。
项目不仅将引进国内外知名艺术家的大型艺术装置，市民还能看到一辆北京老1号线轨道列车“驶入”湾里，变身特色咖啡厅或者商业临展空间。此外，戏剧剧场、电子竞技、艺术展演等文旅体验业态，届时也将亮相。
商业体量：2.5万㎡拟开业时间：2025年下半年北京友谊商店紧邻第一使馆区，始建于1964年，是中国第一家涉外零售企业。2021年，北京友谊商店被并入王府井集团，并于2024年开启改造，预计2025年下半年正式开业。
新友谊商店定位于“城市典藏·商业生活艺术中心”，以园林绿色生态设计风格为主，打造成院落式商业空间。未来将拓展服装秀场、音乐嘉年华、顶级车展、婚礼展陈等多元文化活动。同时，内院多间房舍也将因地制宜规划设计为策展中心、花园中的米其林餐厅、花店茶室、院落式酒吧、咖啡馆、艺术书店、潮玩店等，形成多元业态组合。
目前，已有部分品牌率先亮相，素食餐厅DuLi度粒北京首店、Carbo意大利菜、北平机器、铁手咖啡、NICE CREAM等特色餐饮品牌，以及主楼三层占地面积超3000平方米的超级转转全国首店，都收获了超高人气，还有更多品牌已拉起围挡，接下来准备入场。
商业体量：7.3万㎡拟开业时间：2025年第四季度CG Live是海淀区温泉镇自主商业品牌「兴泉汇」的旗舰项目，以科技体验+全时社交为核，融合数字艺术、智能交互、科技零售三大科技引擎，叠加户外光影大秀、深夜食堂等创新业态，打造夜游潮玩圣地与可触摸的科技游乐园。
其独特的“一区一街两馆”布局，通过全周期成长生活聚场模式，为海淀科创人才构筑“8小时外”的品质生活圈。从个人探索到家庭成长，再到事业进阶，形成“成长-成熟-精进”的商业生态闭环，让每个人都能在这里找到属于自己的生活方式。
24小时不打烊街区，则是永不落幕的狂欢盛宴，白天，CG Live的“LIFE+研习馆”与“TECH∞实验馆”化身为探索与欢乐的殿堂，让大人与孩子都能沉浸其中；夜晚，CG Live则以“夜宴、夜游、夜秀、夜赏、夜购”五维业态激活青年消费力，缔造不落幕的城市欢聚场。
商业体量：2.37万㎡拟开业时间：2025年下半年北京坊二期延续一期“中国式生活体验区”的定位，并顺应年轻人的消费喜好，完善业态结构，补充更丰富的品牌组团。
从规划来看，廊房头条定位于创意品牌体验区，计划引入更受年轻人及旅游客群追捧的热门消费风向，如户外运动、创新零售、休闲餐饮及特色美食等，打造北京核心区消费地标；廊房二条定位于北京新胡同样板，将引入米其林地标小吃、庭院咖啡和胡同小酒馆，形成专属北京味道的精致烟火气体验区。
随着二期的入市，北京坊也将为不同客群带来更多元的消费选择，逐步形成一个北京本地人爱逛、国内外游客必逛的新北京沉浸式商业街区。
商业体量：4万㎡拟开业时间：2025年下半年魏公·芳华里是北京金力控股集团在北京打造的首个商业项目，地处海淀核心区位——丽金智地中心，是集沐光街区+室外商街为一身的精美商业街区，将高级审美感、精致烟火气、潮流发生地、美好体验场、优雅民国风作为其定位以及核心经营理念，结合多款艺术雕塑及潮流美陈，旨在为商务人群、高净值家庭、周边高校师生打造集美食娱乐、趣玩体验、潮流购物于一体的Citywalk全新场景。
魏公·芳华里引进的三大主力店均为量身定制，涵盖了多元文化空间与社交场景的国图文创空间-北京商业首店，集可逛、好玩、趣味体验与造梦空间于一体的星典造梦影城-海淀首家造梦影城，以及配备恒温泳池和流动水源的奥美氧舱运动中心-北京首家会馆门店，同时还将打造具有艺术氛围的企业会客厅与配备智能系统的专业报告厅，服务周边企业、高校及品牌。
目前，室外商街的部分品牌已率先开业，更多餐饮、娱乐配套品牌亦将于2025年内亮相。
商业体量：2.5万㎡拟开业时间：2025年下半年融创HUI观里，以开放、多元、共创为理念，融合文化、艺术与社区生活，为“回天地区”高密度住宅区提供优质活动空间。项目涵盖高品质社区商业、808座阶梯式剧场、280座黑匣子剧场、“策展式图书馆+社区品质书房”的馆店一体城市书房等多种业态。
项目突破传统商业边界，携众多主理人品牌，打造京北文化生活新地标。项目引入牛啤堂“精酿大学”全国首店，融合精酿文化与社交场景；有璟阁“创新娱乐休闲综合体”全国首店，涵盖音乐现场、沉浸式娱乐等多种业态，为社区居民提供新奇多元的消费选择。
项目剧场以高品质演出为核心，持续为居民带来多彩的文化体验。引入知名导演饶晓志团队，上演杨超越、万茜、韩庚等领衔主演的话剧《你好，疯子！》；联名北京知名精酿品牌EI Nido 设置了“快闪吧台”打造可以喝酒的剧场；引入沉浸式戏剧《女仆》《杏仁豆腐心》等多部优质剧目；《无名之辈：否极泰来》《命悬一枪》等多部影视作品首映落地剧场。
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