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「保利·海上瑧悦」正在热销中 总价约530起 央企物业+上师大附小+正地铁+公园+商业TOD+高定品质 中环旁稀缺六边形战士！抢占黄金中环的最后机会！
保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。项目与地铁15号线号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
这里有全上海少有的双TOD联动开发，南大路和丰翔路，上海北部重量级旗舰商圈将在这里诞生。购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，商业密集度+业态丰富程度比肩CAZ！（来源：上海宝山）
作为上海“北转型”的重中之重，南大的产业规划能级同样不容小觑。目前，一平方公里先导区已有大部分建筑建成或封顶，包括数智绿洲一期二期、科创之门、国际人才社区、金地草莓社区、上师大附中宝山分校、大场医院扩建项目和多条在建道路都已接近完工。（来源：上海宝山）
它的价格几乎与新静安相差一半多，同时又与新静安相邻，这样的性价比谁能抵挡？
1）整个小区南面仅一墙之隔，有一幅教育用地，其中引入了复旦附中旦华学校，这是一所公办九年一贯制学校，预计将于2026年竣工。光凭这一点，该盘就已有足够吸引力。同时西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
2）大华公园柏翠房价预计6字头，很具备性价比，与新静安大宁的新房价剪刀差达4万+/㎡，二手房6万+/㎡！
3）对比中环沿线，该盘价格也极具优势。当前中外环其他项目，基本都已站稳8万/㎡，甚至部分区域超过10万，大华公园柏翠单价预计6字头，妥妥的洼地！
4）板块房价抗跌。近一年上海二手房普遍下跌，去年同为大华开发的大华公园城市挂牌均价基本在6.2万/㎡左右。而近期成交了一套单价6.4万/㎡的房源，足以说明大华公园系列溢价潜力大，板块更抗跌。
这意味着大华公园柏翠距离静安、黄浦更近，直接影响上班通勤便捷性，即使将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。
大华公园柏翠整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成，是纯粹的低密小高层住宅。
这意味着，大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。
再加上项目飞机户型的设计，室内几乎零空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。
建面约101㎡3房2卫户型，三开间朝南整体达到了约11.5米的面宽。这种尺度放在当下百平户型中，是独一份的存在。
建面约142㎡的4房2卫，是终极改善型产品，大横厅设计，四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。
同时，项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
第一，约80米气派门头，这是整个北上海少有的配置，给业主更加尊崇的归家体验。
第二，高感车库，如果您是车行归家，那这个车库将给你千万级豪宅才有的礼遇。
项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
总的来说，大华公园柏翠是中环旁难得一见的高性价比楼盘，同时又距离新静安更近，可享受新静安大宁一切配套设施，更为重要的是，项目南侧规划的公办复旦附中旦华学校为项目加分不少，且房价相对环线以及板块其他二手房来说，也具备相当大优势。
先来看一张中环板块新房价格图（下图）：6.7万/㎡的御桥在一众9万/㎡的中环板块中，格外扎眼。12万+的前滩、10万+的大宁和前滩南，就连唐镇也要7万+，反观御桥，联动价竟然只要6.25万/㎡。
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）
2021年张江科学城南扩，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里 ，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。项目位处张江科学城核心区域，坐享区域升值红利，执掌发展引擎，与张江科学城共成长，实现人居价值的快速进阶。（信息来源：上海发布）
加入张江的第二年，御桥科创园正式更名为陆家嘴数智天地，获批成为上海特色产业园区并且列入张江数字要素产业聚集区。
陆家嘴数智天地总体量178万方，包含了大体量办公（包含1栋超200米超高层）、商业（陆家嘴九六广场）、租赁住宅以及K12民办康德中学（已经开始招生），预计2024年全部投入使用（目前已交付38万方）
还有一些好的变化可以顺便提下：御桥建平中学的成绩在2022年已经冲到了整个浦东公办学校的头部位置，甚至压过了建平实验总校和建平实验张江；御桥小学也从菜小硬生生考成了梯队学校，开始实行五年一户政策，御桥的优质教育资源开始展露头角。所有这些变化，从板块发展来讲，都是非常正面的利好，再加上良好区位条件和板块内本就丰富的商业配套，御桥从默默无闻晋升为中流砥柱。板块内的标杆二手次新-万科·海上传奇，从8万+一路上涨到10-11万/㎡就是例证。
三轨环绕：项目直线米即达罗山路站，轨道交通11号线号线号线可快速到达陆家嘴、南京西路及人民广场等地。直线号线御桥站，满足多方向换乘通勤。
商业：除了项目本身规划的超2万方商业，马路对面即是已开业的成熟商场太平洋中环广场，御桥站附近有复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，可以满足日常购物需求。此外项目共享马路对面绿洲康城超大社区商街，生活便利。
教育：项目西侧即是浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校，以及民办万科幼儿园；项目南侧规划幼儿园地块，预计25年底投入运营；周边知名公办学校环绕，御桥小学（御山校区）直线公里，距建平御山中学直线公里。周边尚德实验学校、常青藤国际学校、福山正大外国语小学等。
注：以上仅为周边学校位置介绍，期房不承诺学区，直线距离数据来源于百度地图。
医疗：优质医疗资源，距三甲医院上海中医药大学附属曙光医院直线公里，距三甲医院东方医院南院直线公里。
生态：东南侧约1.5公里即是汤巷公园，总用地面积约71.12公顷，包含体育运动游线、露营休闲游线、骑行运动游线、生态体验游线四条游览线路，可供健身露营爱好者提供健康绿色的活动场地。汤巷公园东侧即是约54公顷的沔青公园，亦是亲友家人出行游玩好去处~
景观设计灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，以现代感线条，融合强烈色彩对比，打造六大景观组团，1. 云溪绿谷 2.星际花园 3.云朗叠镜 4.流云花园 5.云集望月 6.云漪莲池，在艺术气息中，感受三季有花 · 四季常绿的惬意。此外，港城中环汇·云启将生活方式与空间融合，部分楼栋设计一层架空层休闲空间，为城市新贵精英带来最纯粹的生活体验。
项目匠造秩序、格调、光影、显赫兼备的建筑外立面，呈现现代逸致风格，迎合当下精英人群极简审美潮流。外立面采用铝板、石材、真石漆等材质，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。
项目采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口、单元门及入户门，配置人脸、指纹等生物识别、感应识别（不同区域不同识别方式），多方位认证。
项目西侧紧邻自然景观河流，让您推窗即景，河流两岸绿树成荫，为您时刻带来鲜氧。项目东侧规划大片绿地，让业主出门即可舒适漫步，畅享其中。
南北通透：项目采用非连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，标准户型均为南北通透，通风、采光、私密性均为绝佳~
精装大堂：地面及车库配置酒店式精装大堂，公区楼道按照星级酒店标准进行装修，细节之处见匠心。
阔绰楼距：项目所有住宅楼栋均17-18F，且各楼栋均拥有阔绰楼间距，最高楼距八十余米，推窗即享阔绰视野。
港城中环汇·云启，深研人群人居需求，推出建面约79-187㎡全生命周期户型，全明南北通透、优越梯户比，标准层无连廊设计，打造天幕水岸谧境。
港城中环汇云启的联动价为6.25万/㎡，我们不妨来看下区域次新房的挂牌价。
御桥核心地段如万科海上传奇、仁和都市花园等，次新房挂牌价基本在10万/㎡左右；
妥妥的一二手房倒挂盘，况且御桥本身为醇熟板块，后续基本无新房地块，真可谓是买一套少一套，有意向请抓紧联系，前往售楼处实地看盘，预约参观样板间！
值得注意的是，该户型是项目的“秒光户型”，往期一房难求！更重要的是这是项目最后两栋包含89㎡户型的楼栋，错过再无！
「国贸虹桥璟上」建面约105㎡3房2卫有两种风格（宽厅、竖厅），尤其是宽厅户型，设计格外惊艳。
该户型横厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，阳台面积约8㎡，公共区域宽敞灵活。对比市面上同面积户型，空间感和整体布局都更优。
「国贸虹桥璟上」的4房户型，大面宽！大阳台！尺度感和空间感都相当强！则给予了600万级购房者在虹桥改善的置业机会！
主卧套房是改善4房的标配，但三卧室朝南、全卧室飘窗设计就体现出该项目的与众不同了！实用性更强！生活舒适度更高！
作为深耕上海的老牌国企之一，国贸地产近年来已经筑造了多个住宅标杆，例如国贸天悦、国贸佘山原墅和国贸凤凰原等“原系”项目，积累了口碑极高的产品力和交付力。
此次在大虹桥，国贸地产在“原系”之上进行全面升级，推出了上海第一个“上系”作品，为购房者带来更高层次的品质和享受。
国贸根据地块的特点，引入“微度假”的概念，打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。
国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，而且三座岛屿社区都有不同的主题，并设置了非常丰富的景观节点。
由于2条天然水系的存在，整个社区可以被环绕成一个紧密的小型生态系统，有效地形成一道环境保护屏障。
社区采用简约现代的设计理念，建筑风格简洁大方，立面采用大面积玻璃窗和仿石多彩漆，局部使用金属线条。
首层基座采用人造石材+铝板等装饰材料，增强建筑整体感和精致度；顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰，层次感更丰富。
「国贸虹桥璟上」以极具匠心的实景展示区，兑现了品质水岸住区的承诺，让购房者买的放心，住的安心！
「国贸虹桥璟上」直线号线号线可轻松前往徐盈路站、蟠龙路站、诸光路站和虹桥火车站。
沿途有许多高能级商务中心，涵盖淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴、张江等热门商圈。
同样17号线，轨交相距两站的徐泾板块，目前新房普遍6.2万+/㎡（徐盈路站），而徐泾东站今年新拍地块更达到6.95万/㎡，二手房甚至达到8万+/㎡。与徐泾相比，联动价约5.45万/㎡的「国贸虹桥璟上」，约105㎡全房三房两卫足足可以省100万，相当于一辆豪车+几十万生活保障。
更关键的是，500万级预算你在徐泾买不到“适合住N年，能满足家庭结构成长的产品”。500万级在徐泾或许只能买2房，而在「国贸虹桥璟上」总价仅仅5字头便可置业一步到位的3房2卫产品。
除了地铁房的高价值和便捷性之外，「国贸虹桥璟上」周边的其他配套资源也非常丰富。
据悉该项目大虹桥首个日式购物中Terrace Park，预计今年开业，开业后这里将为年轻人追求的时尚和精致的生活方式。
通过17号线站直达蟠龙天地，周边还有百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，无论是购物、美食还是娱乐，在这个区域都能够轻松得到满足。
「国贸虹桥璟上」直线公里，直线公里(数据来源：百度地图)，可以快速通达全城。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
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