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新房别墅【玺萌壹号院】西南三环低密度纯别墅社区，五居室大院落 私享高端会所
壹号院是北京三环内稀缺的纯别墅社区，由北京玺萌置业有限公司开发，位于丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，紧邻南三环，距金融街、丽泽商务区等核心商圈约20分钟车程。项目于2016年入市，总占地3.97万㎡，容积率1.26，共126席叠拼别墅，全部为现房交付，户型面积322-588㎡，层高3.1-3.5米，赠送60-200㎡私家花园或露台，物业由世邦魏理仕管理。
地处西南三环臻稀之地，以1.26超低容积率打造10栋126席纯叠拼别墅社区，现已全部实景现房呈现，所见即所得。不仅为家族私产的理想居地，更为时代资产下不可复制、难以再生的新藏品。
社区建有3500㎡高端会所，旨在为126位业主提供专属服务。会所内红土网球馆、泳池、宴会厅、棋牌室、等功能一应俱全。
三环优地段，成熟配套，126席别墅，1.26容积率，80%以上的纯地上格局，奢华居室，单层面积180-200平，户户大花园大露台，居住舒适度很高！
④样板间设计为6居室，交付为毛坯，可根据居者需求自行规划空间；5、地下空间小，96%的面积是地上，实用面积大。
①单层面积约180-200平，面宽9.1米，餐客一体化设计，尽显奢华尺度；
15公里生活半径覆盖6家顶级三甲医院、6大城市公园、8大商业综合体，3大顶级高端俱乐部、4所国际学校，享受教育、医疗、教育、商业等顶级城市资源。
区域发展，规划先行。“北京未来看南城”“妙笔生花看丰台”、“丰台发展看丽泽”等相继提出，北京南城的发展步入新时代。
首都功能核心区的功能疏解，承接金融街等区域功能的外溢，对标伦敦金丝雀码头，着力打造北京第二金融街。截至8月底入驻企业包括华为、银河证券、长城资产、厦门航空北方总部等658家，招商楼宇出租率达66%。与1此同时，大兴国际机场将在此设置城市航站楼，建成后您可直接在市区办理安检登机手续、托运行李，20分钟即可到达北京新国际机场直接登机。
位于地铁草桥站内，设有4个人工值机柜台，目前，乘坐国航、南航、厦航、河北航、首都航的旅客，可在航班起飞前最早6小时，最晚2小时，在草桥城市航站楼办理值机和行李托运手续。完成值机和行李托运后，旅客可乘坐地铁大兴机场线快速到达大兴机场。
北京市委市政府“将丰台站地区建设成为轨道上的京津冀重要节点”，在最新出台的丰台站规划草案中提出，丰台站地区将打造北京“四网融合”样板，形成普速铁路、高速铁路、区域快线、地铁普线、地铁快线四位一体的立体交通枢纽。实现区域内交通驱动力量，完善交通功能。
位于中关村科技园区内，广泛吸引注明跨国公司、国内外金融机构在此设立地区总部。截至目前入驻企业超过2万家，以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4的财政收入。
1. 稀缺性：北京三环内唯一在售纯别墅项目，土地资源稀缺，定位为“城市中心资产藏品”。
2. 产品设计：融合传统院落文化与现代东方美学，打造“三园五巷”园林景观，强调私密性与仪式感。
3. 低密舒适：80%以上为地上空间，楼间距达30米，单层面积180-200㎡，兼具采光与功能性。
4. 配套先行：3500㎡私家会所含泳池、网球场、行政酒廊等高端设施，满足圈层社交需求。
1. 高净值家族：企业主、家族财富继承人，注重资产保值与私密性，偏好城市核心区稀缺资产。
2. 金融与科技精英：丽泽商务区及金融街高管，追求高品质居住与社交圈层。
3. 文化收藏型买家：认可项目历史文脉（如花乡千年文脉）与东方院落美学，作为家族传承资产
• 丽泽商务区发展带动区域价值提升，对标伦敦金丝雀码头，未来租金与资产溢价潜力显著。
• 纯别墅社区在核心城区几近绝迹，且项目容积率仅1.26，居住舒适度远超同类产品。
• 2024年参考均价约9.8万/㎡，对比周边新房（如上海壹号院18.5万/㎡）存在补涨空间。
玺萌壹号院作为北京三环内稀缺的高端别墅社区，其社区活动以“私密性、文化传承与圈层社交”为核心，结合项目定位与业主需求，打造了以下特色活动：
◦ 特色：依托项目“三园五巷”的东方园林设计，定期举办业主书画展、古典园林摄影展，邀请艺术家现场创作。
◦案例：曾举办“花乡千年文脉”主题展，展示业主收藏的明清花鸟画作，结合社区园林实景讲解造园艺术。
◦ 特色：在3500㎡私家会所举办定制私宴，提供宫廷御膳、分子料理等高端餐饮，搭配茶道、香道表演。
◦ 亮点：业主可预订私人包厢，邀请私人厨师团队上门服务，强化圈层社交属性。
◦ 内容：在会所内开设空中瑜伽、冥想课程（利用挑空6.5米的餐厅空间），邀请国际认证导师授课。
◦ 差异化：针对高净值人群设计“压力管理”“睡眠优化”等主题课程，配套中医理疗服务。
◦ 合作资源：与丽泽商务区周边马术俱乐部、高尔夫球场联动，提供会员专属体验日，含教练指导及装备租赁。
◦ 活动形式：在社区会所开设景泰蓝掐丝、兔儿爷彩绘等北京非遗手作课程，由非遗传承人现场指导。
◦ 特色：利用项目紧邻世界花卉大观园的地理优势，组织植物拓染、昆虫观察等户外活动，配备专业自然导师。
◦ 主题：聚焦金融、科技领域，举办“家族财富管理”“AI技术趋势”等闭门沙龙，邀请行业领袖分享。
◦ 案例：曾邀请青年钢琴家举办室内乐演奏会，业主可携带私人乐器参与合奏，活动后提供红酒品鉴环节。
◦ 内容：结合二十四节气设计活动，如清明茶采摘、冬至冰钓，部分活动联动周边农场直供有机食材。
◦ 机制：每年从物业费中提取部分资金，支持业主发起的公益项目（如乡村儿童艺术教育），增强社区凝聚力。
1. 空间私密性：利用别墅社区的低密度特性，活动多在私家花园、地下室酒窖等私密空间举办，保障业主隐私。
2. 文化深度绑定：从花乡历史文脉到东方美学，活动设计强调文化传承，与普通社区形成差异化。
3. 资源整合能力：依托丽泽商务区高端客群需求，链接艺术、健康、教育等领域顶级资源，提升活动品质。
这些活动不仅强化了业主的归属感，更通过“圈层价值输出”巩固了项目作为资产配置标的的吸引力。
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1.看房方式：玺萌壹号院售楼处位置电线.预约方式：拨打玺萌壹号院售楼处电话（售楼处认证）
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