中餐厅一
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嘉裕中心·J公馆雄踞珠江新城核心中轴线之上,CBD繁华与花城广场园林景观一览无遗。而在这条中轴线上,还同时汇聚了广州塔、广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等七大地标性建筑,英美法俄等28个国家领事馆,JW万豪、四季、丽思卡尔顿等14家全球五星豪华酒店。而在交通上,嘉裕中心·J公馆更同时坐拥地铁、快速路、CBD停机坪、游艇码头、磁悬浮等五维立体交通,可以畅达湾区城市群。
珠江新城是广州城市中心的核心位置,由于城市中轴线及东西塔地标的所在,成为广州房地产最为炙手可热的板块。珠江新城实际上分为三个小板块,从西往东,依次是西区、中区和东区,统称为泛珠江新城板块。
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在这1平方公里的弹丸之地,矗立起530米东塔、432米西塔、广州大剧院、广州图书馆、省博物馆等7大地标,聚集39栋摩天大楼,占据全市70%以上的超甲级写字楼,是中国300米以上摩天楼最集中的区域,统治力太强。政府在珠江新城2000亿的投入,就有超过一半,落在这1平方公里上。这是最好的广州,最好的CBD。
君玥公馆、嘉裕公馆等项目品牌,秉承高端酒店地产的理念打造世界藏品,续写嘉裕传奇。项目规划:顶级酒店+酒店行政公馆+甲级商务+高端商业28-46层:JW万豪酒店16-27层:嘉裕中心·J公馆15层:高端私人酒店会所1-14层:甲级商务写字楼、精奢商业、高端影视会所
低空快线:CBD停机坪(广州越秀金融大厦低空快线号线号线号线(建设中)广深磁悬浮(规划中)快速路:华南快速、环城高速、新光快速多条快速通达湾区游艇码头:海心沙东码头(可停靠游艇半小时)
世界一流的商旅、服务、医疗教育资源,专为顶级人群而配套。高端医疗:和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗、佑儿诊所高端商业:天德广场、K11、IGC、广粤天地、高德置地等高端商旅:14家顶奢国际酒店落位—瑰丽酒店、四季酒店、柏悦酒店、康莱德酒店、卓美亚酒店、君悦酒店、W酒店、丽思卡尔顿酒店私人银行:民生银行、汇丰银行、渣打银行世界美食:云集多家米其林星级餐厅,品尝全球美食饕餮盛宴奢豪圣地:全城最多豪车俱乐部、国际顶级夜店等高奢玩家朝圣之地
全球顶级建筑设计机构:JADE&QA(上海世茂深坑酒店、迪拜的 Jumeira Beach Hotel)全球顶级室内设计机构:HBA设计(苏州莱佛士酒店、成都费尔蒙酒店、河内洲际酒店、印尼洲际酒店等超是个五星级酒店设计)
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联合美诺、铂浪高、高仪、唯宝、TOTO等国际品牌,以奢华酒店装修标准献给顶级高净值层峰人士。五星级酒店标准的智能家居系统,一键切换生活场景,更有智能语音AI控制灯光系统、窗帘系统,智能安防系统保障用户安全防范。
高级行政套房:69-77㎡单间尊贵行政套房:106-140㎡一房CEO行政公馆:118-141㎡二房总统行政公馆:180㎡三房
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房地产是经济和民生的关键领域,始终是两会的热点话题。去年年底,中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳,住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见,“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来,房地产市场已出现一定的回暖迹象,多个指标表现积极。自去年四季度以来,商品房销售面积明显改善,特别是北京、上海等一线月一线城市新房成交量同比增长35%,二手房成交量创21个月新高。春节过后,重点城市新房和二手房成交稳步回升,深圳二手房成交量连续三周增长,逐渐恢复至节前水平。
房价方面,部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨,二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升,南京领跑全国。土地市场同样回暖,多地土拍溢价率超过20%,最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而,尽管市场已有积极回暖,整体市场仍处于阶段性回稳中,供给端的投资和新开工仍较弱,止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出,市场需求端呈现回暖,但供给端恢复较慢,整体市场复苏可能是分阶段、分层次的,核心一线城市已经表现出企稳迹象,但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标,专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议,应继续优化和落实现有政策,尤其是降低购房成本的措施,如降息和减税等。此外,使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给,进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调,地方政府应与中央政府形成合力,在供需两端同时发力,推进城中村和危旧房改造等项目,释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策,如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具,增加保障性住房和高品质住房供给,满足居民多样化的住房需求,从而加速市场复苏。
总结来看,房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现,但要确保市场的长期健康发展,还需持续推动政策优化与增量政策出台,特别是在供给侧和需求侧的双重推动下,才能确保房地产市场稳步回升。
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