中餐厅一
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整个盘按照豪宅打造，品质很高，项目的标塔设计由Foster + Partners完成，其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、北京首都国际机场三号航站楼等。
商业设计由LEAD8完成，近几年国内顶流商业，如深圳湾万象城就出自LEAD8之手。
同时项目的建筑、景观、学校设计分别邀请中标深圳湾超总规划的CUBE、知名景观事务所LCO和国际知名建筑设计公司AEDAS操刀设计。
酒店式归家大堂由HBA操刀，四季酒店/柏悦酒店/东方文华酒店等酒店大堂/室内设计是其杰作。该社区大堂以“潮起烁金”为设计理念，复古金属材质和木制组合，特色大理石拼花为迎宾礼，传递质感、高雅、奢华的业主品味。约18米的超级高度，将酒店仪式感与业主高雅气派极限衬托。▽
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酒店式地库大堂奢华腔调拉满。艺术装置的介入让整个空间都生色起来。若劳斯莱斯梦幻星空穹顶与灵动的水景设计，仪式感令人心动。▽鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让
金地环湾城包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成，据了解金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅，项目位于福田金地-沙尾片区，目前正在建设状态
去年首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），也没有保障房。
这意味着，项目本次推售的地块，是市面上罕见的以大户型为主的社区，圈层更为纯粹。
金地环湾城本次加推销售T5和T6住宅，主要是110-125㎡户型，其中部分户型能看海
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一方面是因为超大户型产品受众人群相对较小，没有轻量级资产好营销、好去化，所以对于资金链条紧张、要求快速回款的项目、开发商而言，不是很愿意把户型做的太大。
另一方面则是因为“70/90”政策，在政府对商品房面积的约束之下，很多豪宅做大户型产品的空间非常有限，即使想做，也没有许可条件。
从面积而言，目前改善型一般需要在约120平米以上，所以我们首先来看建面约125平的A户型，住宅性质，非常好用的3房+1多功能空间+2卫。
尤其约6.7米开间双面宽大景观阳台设置，以及主卧带大拐角飘窗，外加中西厨及岛台设计，对建面约125平的户型来说非常豪华了，这才是真正的城市核心改善型户型。
这个户型最大的感受就是，阳台太大了！客厅与次卧带约6.7米景观双开间大阳台，既增加了客厅的容度和阳台实用性，又跃升了户型的气度与尺度，也增加了次卧的舒适度，多了一份温馨、贴心与舒心。
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建面约253平的面积，奢配一户两部电梯的专属电梯厅入户格局，这种设计目前已经很稀缺了，尽显豪宅公区尊贵大气，让回家充满仪式感。
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相比建面约253平的户型，建面约270平的户型更加舒适。尤其是客厅的尺度感很强，做出了大宽厅的设计，
这套建面约270平的户型，两个电梯都在同一侧，入户电梯厅更像华润悦府的标准层入户电梯厅，更阔绰舒适。
二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；
华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。
年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。
统计局数据显示一线个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。
2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。
我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。
我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。
地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。
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