中餐厅一
北京从2024年底开始试点取消土地拍卖的“最高限价”，到2025年正式发文明确“减少各种限制”。也就是说，以前政府有最高售价限制，现在开发商可以自己根据市场行情定价，相当于给地价和房价“解了锁”
海淀朱房地块在无指导价约束下，平均溢价率达21.04%，新房价格达到天花板级别的突破，以现在的实际楼面价按照行业保守数据进行估算，单价高于12万才可能保本，可想该地块的火爆程度！3月18日即将上市的树村地块，起始价已达58.64亿元，未来房价可能比朱房村还贵，这意味着海淀核心区的新房，普通人越来越难上车了。
而2024年同区域限价新房和樾望雲售价却在10.5万/㎡左右，这个项目所在的中关村软件园上地板块地块，是海淀所剩无几的限价地块，少而稀缺，价格优势一目了然。
为什么非要在海淀争抢“豪宅入场券”？咱海淀邻居都知道，海淀这片科技与教育驱动的区域，经济总量破万亿，堪比 “一区抵一城”。
根据2024年最新数据，海淀区GDP突破1.29万亿元，超过无锡、长沙等省会城市，相当于以区域规模承载了“准一线城市”的经济体量。
中关村软件园作为核心载体，高科技含金量有目共睹，您耳熟能详的科技公司、头部互联网公司大多汇集在这里，新浪、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为等700多家科技企业总部扎根这里，加上园区高收入高学历人才配比，形成了全国顶尖的“科技精英圈层”，中国的“硅谷”。
和樾望雲项目位于中关村科技园上地板块，妥妥的海淀“C”位。上地板块住宅用地稀缺，和樾望雲这样罕见的新项目，落地就坐享海淀区成熟的配套资源。
“双地铁覆盖+多维公路网”的立体交通体系，实现了高效工作与舒服生活的职住平衡完美结合。
在建的13B号线软件园站与和樾望雲直线年底通车。通车后可快速换乘13号线，直达东直门、望京等核心商圈，形成“半小时黄金生活圈”。已运营的16号线马连洼站与和樾望雲相距1.7公里，串联了中关村、苏州街等产业聚集区，10几分钟即可覆盖海淀核心商务带。
自驾路网四通八达，被“四横两纵”主干道包围。横向的北五环、马连洼北路、后厂村路等构成快速通道，直达中关村、望京等区域。纵向的中关村北大街、圆明园西路直通上地产业园、清华北大片区及中心城区。通过京藏/京新高速，还可直通金融街、国贸CBD，形成全城高效通勤圈。
和樾望雲既紧邻海淀五彩城、中关村、万柳三大核心商圈，又借助便捷路网，可方便触达国贸、三里屯等繁华地带，生活消费、休闲娱乐方便快捷。
作为“三山五园”文化带上的居住作品，和樾望雲与颐和园直线公里，紧邻西山国家森林公园，空气质量常年优于市区20%，生态资源得天独厚。
而和樾望雲项目所在的上地学区，正是海淀三大顶级学区的核心代表，上地学区作为海淀17个学区中唯一实现初中派位无“坑校”的片区，7所派位中学构成堪称“无弱校顶配”。
头部保障：清华附中、101中学等5所“海淀六小强”成员校，占派位名额超70%。优质托底：中关村中学（区重点）、人大附西山分校（集团校）作为保底选项，教学水平仍稳居海淀中上游，这种“小升初闭眼选不踩雷”的升学机制，难怪被家长评价为“上地最差初中≈其他学区最好初中”。
相距和樾望雲仅500米的上地实验小学树村分校、清华附中上地学校，步行可达。而北大附小、清华附小（子弟校）等海淀一类牛小，也距离不过1公里。紧靠101中学、中关村中学等头部初中，形成从小学到高中的完整升学链条。
令人兴奋的是，和樾望雲东南侧200米处规划建设101中学承办的12年制学校（含幼儿园），2026年动工、2028年交付，拟设72个班级，形成从幼儿园到高中一贯制教育体系。
身处优质稀缺地块，却在置业价格洼地的和樾望雲，其高标精装、高配产品无不体现出“奢侈品”般的豪宅气质。
和樾望雲项目以颐和园的历史文化与中关村软件园的现代科技为背景，通过“书院”概念融合自然与人文，打造了图书馆、手作室、亲子互动区等场所。
园区内部整个规划布局既体现了传统美学，又营造了书院与山水融合的景观。“比房子更奢侈的，是园林”，这句话妥妥地表达了和樾望雲打造北京豪宅顶级园林景观标杆的决心。
从设计图来看，和樾望雲外立面建筑大面积为玻璃和金属幕墙，在窗框外包了一层香槟金色的金属框，墙面局部搭配石材，看起来干净通透又略显贵气，小编觉得它有些酒店般的奢华，又有些科技新贵的现代感。
从项目分布图来看，东南侧半圈是98/108小户型，西北半圈是108/139户型。中间楼王是172/178大平层。整个项目楼幢整整齐齐，没有一点对奢侈园林景观的遮挡。
【98㎡三居】，餐客厨一体式设计，通透性很好。南向有双飘窗。主卧套间设计。北侧是两间次卧+三分离次卫。还有独立家政区+玄关。总价1000万，首付150万就能买到海淀上地板块新房，前几年线套，大概率会秒空。
【108㎡三居】整体格局和98㎡三居差别不大。但在客厅融入270°视野+转角大飘窗后，整个餐客厨的采光面加一起接近10米，采光拉满。而且最西侧一排窗外还是西山景色，瞬间就爆香了起来。这款总量比98平更少，一共就60套。
【139㎡四居】，这款是绝对的主力户型，总量接近300套。经典三面宽+南北通透+八窗全明。客厅面宽约4米，还是落地窗，视野采光都很不错。北侧LDK+X空间格局。让这款户型拥有充足可变性。可做独立兴趣空间，也可以和次卧打通做成大套房。大主卧套间设计，拥有三分离卫浴+衣帽区。玄关储物功能进一步放大，做成了储物空间。快递、行李箱、哪怕是更大的婴儿车，随手就能收纳起来。
【顶配172/178㎡平四居】，大一点是边户，小一点是中户。经典四叶草格局，卧室分布于四角，而且还是南向双套房设计，三代人共居也能互不打扰。近5.4米的宽厅+落地大窗，大平层的感觉一下就出来了。主卧套房直接满配，拥有独立衣帽间+三分离卫浴+双台盆+浴缸，飘窗可以做成休憩区。北侧次卧也相当阔气，面积超过15平几乎就是一个小套房的面积了。
北侧多功能可变空间，会客、品茗、或者孩子的电竞房，功能随意定制。主人房的卧室，配置三分离卫浴系统，还是酒店式的双台盆。步入式衣帽区及270°转角飘窗，兼顾实用性与仪式感。值得一提的是步入式的玄关收纳设计，深度0.8米、容积超2m³的独立储物间，可容纳婴儿车、行李箱等大件物品，总裁的商务与生活就在此切换。
这感觉，就像是用你自己的钱，买了“别人家的房子”，读了“别人家的学校”！
因为稀缺，更为珍贵，限价取消，像这么身处高科中心、教育尖端核心位置的限价房，只会越来越少。
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