中餐厅一
就在昨天，广州11区公布学校地段划分，其中越秀多所名校缩招，广钢微调，而花都则成为赢家。
一个是花都网红盘——智都越秀·臻智府，家门口的都雅小学南校区，刚官宣：正式签约，接受广雅中学指导办学。
在智都越秀·臻智府约1.5公里范围内，将形成涵盖小学、初中、高中12年的广雅教育圈。
毕竟，除了12年名校教育体系的覆盖，在整个花都，论好学校含金量，广雅毫无疑问是NO.1。
花都四大名校集团：广雅、广外附、铁一、华师附，很多家长会纠结怎么选。其实很简单，先搞清楚基本概念：广外附，很多人会将它跟“广外”（广州外国语）混淆，后者隶属的是广州外国语学校教育集团。而广外附则属于广东外语外贸大学的“广外教育集团”，主力校是老牌民校，俗称“广外外校”。而目前现有的广外附，都是新办学的学校，还没有成绩出来，很难有参考。华师附，跟神学院华附，也不是一个教育集团。至于铁一跟广雅，不用多说，来看一张梯队图：
2024年高考，铁一成绩最好的是越秀的本部，最高分711分。花都广雅，最高分716分，首届高考就跻身广州第一梯队其中，物理方向、历史方向，都诞生了花都的最高分，学霸加工实力一流。（来源：网传喜报）
初中成绩更猛，网传去年中考，花都广雅最高分781分，不仅是花都妥妥的状元，更位列广州前三。（来源：网传喜报）除了最高分，很多家长更关心综合水平。而花都广雅，也是极少数开办之后，成绩能跟本部不相上下的分校。拿750分段来说，花雅超30人，广雅本部是17人，广外附集团主体校广外外校是12人。（来源：网传喜报）
成绩不输本部，代表的是集团办校的确定性你看广州很多教育集团，分校开办后，成绩波动、口碑分化得都很厉害。而花雅能做到保证口碑，且成绩稳扎稳打，恰恰说明了集团资源的大力倾斜。毕竟，花都广雅跟广雅本部，属于一校两区，统一管理，师资互相调配，资源互通共享。（来源：广东广雅中学官微）同时，广州排名前8的名校中，广雅也是唯一深耕花都的名校。相比起其它名校集团，本部山高水远，广雅对于整个花都的教育辐射，不言而喻。
当然，很多家长看中广雅系的，更是它百年名校的基因。广州前八的名校，只有广雅、华附、省实3家，是创办于19世纪的百年老校。其中，广雅也是唯一137年名字没改、地址没改的学校，“学识广博、品行雅正”的育人精神，百年传承。
“育人”理念的贯彻，一方面体现在成绩的输出，去年广雅本部，网传高优率是97%，与省实并列全市第一。（来源：网传喜报）
另一方面，也养成了实力强劲的师资、课程、资源以及管理模式。比如，掐尖模式，广雅五大学科竞赛成绩，已经冲到全市顶尖水平。（来源：广东广雅中学）
比如，特色班的搭建，拿以高考为方向的岭南综合班为例，985上线%。（来源：广东广雅中学）
广雅的教师中，硕士研究生以上学历，及高级教师以上职称约占78%，而近年入职教师，更是人均985高校研究生。
而且，它有9位正高级教师，16位特级教师，是全市特级教师最多的学校。（来源：广东广雅中学）
亲儿子花雅不用说，校长由广雅本部校长龙国华担任，执行校长则由长期分管广雅本部教学工作、曾创办广雅高中岭南班的何智担任。
而其联盟校都雅小学，学校教师队伍，则是由1名广雅中学派驻指导校长和11名本校专任教师组成。（来源：都雅小学官微）
所以说，在百年办学理念统一，强师资、管理注入下，都雅小学南校区，未来的教学出品，自然更值得期待。
此外，目前随着广州名校集团化盛行，很多家长最担心的问题，就是含金量会不会被稀释。
更重要的是，放眼全广州，享受广雅教育圈，这里也是门槛至低的板块。首付20万起，就能拿下智都越秀·臻智府一套房，享受广雅系教育的浸染。
作为花都的综合性城市资产运营平台，其深耕区域30多年，足迹遍布金融服务、城市建设、城市服务等6大业务版图，拥有20余家子公司。
长达30多年深度参与城市建设，也让其更深谙花都的人居需求，加之国企责任担当，在品质打造上，自然拿出了更高的标准。
传统的刚需盘，做到有园林，有让孩子玩耍的地方，让老人闲逛、晨练的地方，已经算不错。
项目占地约9万㎡，但结合内外场域特色，打造出了约4.5万㎡的内外双园林，相当于6.4个标准足球场。
同时，通过围合式布局，留出完整中央园林，而南低北高、宽楼距的设计，则让每一户都能实现无遮挡，推窗就是绿意氤氲。
约600㎡度假泳池，纵身一跃就能享受夏日清凉。而健身泛会所，则让业主们下楼撸铁、跑步、练瑜伽，变得风雨无阻。
还有全龄化的儿童乐园，让孩子有了自由玩耍的天地，与小伙伴一起探索自然，在滑滑梯、木马上释放童趣；约500米林荫跑道，让爱运动的业主下楼便能跑起来。
当然，你还能在会客厅开启精致社交，在花林漫步、在大草坪露营，享受豪宅级别的森居体验，还有三大生活中心，带来全龄、高质的松弛生活享受。
走进臻智府社区，迎面而来的是约53米宽、约7米高的奢阔门楼，归家第一个照面，就是气场全开。
尺度霸气到连镜头都装不下，这样的恢弘气势门楼，即便放眼全广州，一般也只有千万级豪宅会做。
穿过庭院，来到首层大堂，又是约8米高的超尺度，其参照星级酒店设计，为你呈现尊贵的归家礼序。
在臻智府，自然绿意、精致烟火气、全龄活力配套，通过有序的铺排手法，贯穿社区内外，让每个不同年龄层的业主，都能享受到全时、全域的格调生活。
放眼花都1字头楼盘，配套能做到如此之全，而且，有豪宅同款超尺度门楼、泳池、会所配置的。
智都越秀·臻智府，在售建面约78-129㎡三四房，拿出了花都首个使用率超110%的新规社区。使用率更高，意味着你能用同样的钱，撬动更大、更舒适的居住空间。产品力放在整个花都，无人能打。
南北推窗都是约1万方的奢阔园景，北向直望泳池水景，楼下就是功能丰富的健身泛会所。
甚至，臻智府还带来片区仅有的“Z字型”类板楼，相比传统塔楼，其在通风、采光、视野上，都更胜一筹。传统塔楼至少2梯4-6户，而臻智府做到2梯3户，每一户都有专属电梯厅。而且，全南向，三面无遮挡，享有环幕的阳光、园景。
比如，建面约129㎡四房，就做到五开间朝南，拥有约15米巨幕采光面而且是南北对流，三面直望中央园林。至于空间打造，每一个维度都堪称顶配，下面我们具体来看看：
抑或作为外出衣帽收纳空间，甚至做个800库，放下行李箱、婴儿车等都没问题，真正把空间利用率提升到极致。
而室内，则配置独立入户花园，形成双玄关设计，满足大容量收纳之余，也巧妙避开开门见厅。片区仅此！双阳台、双主套
目前的广州市区的产品，双阳台已经不少见。但要双套房，即便豪宅新规产品，也至少要约140㎡+才能做到。
双阳台+双套房，这两个条件要同时具备，在整个广州约140㎡内的户型，可以说几乎是奢望。
但臻智府约129㎡，不仅做到了双阳台、双套房，而且是专梯专户，广州160㎡+豪宅才有的享受，它轻松拿捏。
通过双阳台的设计，整个户型实现了南北对流，沁人清风畅通无阻，舒适感拉满。
而且，其南北阳台都被园景包裹，无论站在哪个阳台，8K级巨幕绿意都是扑面而来。
约129㎡的户型，全屋5个开间朝南，搭配约46㎡的LDKB一体化，形成全景舱巨幕视野。
南向拥有约7米的巨幕阳台，270°赏景，还能延展出丰富的功能区，比如阳光健身、瑜伽区，秘密小花园等，满足多元需求。
同时，不必打通房间，就有约4米开间阔绰客厅，家人相伴、朋友聚会都不在话下。
甚至，还有更潮的玩法，比如打造旋转电视墙，满足客厅+书房/电竞房双观影，解锁更有趣的生活情景。
空间连贯改造后，呈现出约32㎡全景大奢厅，比肩市面约200㎡+豪宅的奢幕体验。
厨房可开可合，做饭时，还能照看到在客厅写作业的小朋友，家庭互动更加畅通无阻。
市场约120多㎡的厨房，一般是浅U型设计，岛台与冰箱很难共存，即便做到岛台也很小。
同时，实现加倍的岛台设计，尺度拉伸到约2.9米，大幅增加收纳，以及操作平台。
当然，你还能切割出不同的功能区，比如观景区，小型吧台，阅读角等，卧室关起门来就是一个小家。
除了建面约129㎡楼王，12栋在售的还有建面约110㎡四房。其采用电梯双开设计，相当于专梯到户，电梯一打开就是你的专属世界，在整个花都，同等面积找不到第二个。约15米南向采光面，五开间南向直望中央园景，还有约6米跑道型阳台，270°无遮挡观景。南北对流主套，拥有270°转角飘窗，实现三面巨幕采光。
此外，在售的建面约78㎡、86㎡的刚需小户型，也是市场卷王。建面约78㎡，做到四开间南向，项目巧妙地把整个生活区，阳台、客厅、三个卧室都放在了南向，让生活每一刻都沐浴阳光下。三房带主套设计，小户型生活，也能从容有度。而且，同比片区同面积户型，它还多了独立玄关，LDKB一体化的设计，餐厨空间连贯，空间更加实用。玄关-阳台约9米进深，也留足了满墙收纳的空间，轻松实现大肚收纳。
花都市场，约80多㎡普遍只能做到三房。而得益于110%的使用率，臻智府则在同等面积内，比别人多了一个房间，建面约86㎡干到四房，性价比拉满。同时，整个房子四开间朝南，拥有约11米南向采光面，配置了约5米南向阳台，做到270°观景。星级主套，自带270°转角飘窗，直望社区园林、泳池，景观YYDS。
放眼广花新城，臻智府带来的降维打击，不止在广雅系教育、品质以及产品力层面，更在于通过便捷交通，拉近与市区的亲密度。
它是整个片区内，距离18号线北延段（在建）最近的楼盘，通过高速地铁飞驰，5站可直达天河。
直线号线北延段（在建）雅源站，未来也可实现9站到白云新城，1轨通达越秀。
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