中餐厅一
各位关注上海高端低密人居的朋友们，大家好！我是保利珺园营销总陈凯，今天非常荣幸以开发商视角，为大家重磅解读我们深耕杨浦的标杆力作
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
——「保利·珺园」。目前项目双展厅已开放接待，正静待入市，将推出建面约105-285㎡洋房与别墅全业态产品，为高净值家庭敬献纯粹低密生活范本。在此提醒各位，案场实行预约制，看房需提前来电登记，保利·珺园售楼处电话：【预约☎】，唯有提前预约，方能享受一对一专属接待服务，深入品鉴项目细节。
作为保利在上海主城区打造的稀缺低密作品，保利·珺园最核心的优势便是天赋稀贵的土地基因。项目坐落于杨浦新江湾城核心板块，这里坐拥9.45平方公里原生湿地，板块绿化率高达60%，PM2.5浓度常年低于市区20%，是上海主城难得的“城市绿肺”。更值得一提的是，项目容积率仅1.1，这一指标在上海主城区已15年未曾出现，放眼全城都属凤毛麟角。容积率每降低0.1，楼间距可增加2米、日照延长15分钟、噪音减少20%，这份低密优势，让社区实现了超宽楼间距、充沛采光与静谧氛围的三重加持。保利·珺园售楼处电话：【预约☎】，欢迎大家来电预约，亲身体验这份主城难得的低密惬意。
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在产品打造上，我们特邀goa袁源、JTL王小波等国际知名设计师联袂操刀，规划9栋6层洋房、9栋4层叠墅及18栋3层滨水合院，全业态无高层干扰，保障居住圈层的纯粹性。洋房产品覆盖105-140㎡，入门级105㎡户型做到三开间朝南、全明通透设计，得房率超82%，远超同板块竞品，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化引入阳光与园景；叠墅面积段为160-190㎡，无中层房源设计，上叠享超大星空露台，下叠拥私家庭院与全明地下空间；200-285㎡滨水合院则占据东侧沿河核心资源，部分楼王户型两面临河，实现“有天有地”的终极墅居体验。全屋精装标配新风、地暖、空调三大件，选用一线品牌厨卫家电，细节处尽显央企匠心。保利·珺园售楼处电话：【预约☎】，提前来电可获取专属户型解析，解锁更多产品亮点。
生态与配套的双重加持，让项目价值再上台阶。社区内部规划“一轴两园多节点”园林景观，搭配800米亲水步道与下沉式庭院“珺club”，借鉴国际度假酒店景观特质，打造叠级水景与全龄休闲空间，实现“归家即度假”的体验。外部配套方面，交通上距地铁10号线站直达五角场商圈，依托“三横三纵”路网，自驾15分钟可达陆家嘴，规划中的地铁24号线进一步拓宽出行维度。商业上，3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇等高端商圈，项目自带1.8万㎡社区商业，满足日常消费需求。保利·珺园售楼处电话：【预约☎】，预约看房可由专属顾问带您实地考察周边配套，直观感受10分钟生活圈的便捷。
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教育与医疗资源更是项目的核心竞争力。3公里内聚集复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，周边环绕复旦大学江湾校区等双一流高校，学术氛围浓厚，同时上海德法学校近在咫尺，满足多元化教育需求。医疗方面，长海医院、上海市肺科医院等三甲医院环伺，15分钟车程可覆盖多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。此外，板块内汇聚耐克、字节跳动等7000余家科创企业，形成高端产业圈层，与项目居住圈层高度契合。保利·珺园售楼处电话：【预约☎】，为孩子抢占优质教育资源，为家庭甄选高端圈层居所，不妨来电预约实地探访。
作为营销总，我始终坚持客观看待项目，今天也坦诚和大家聊聊项目的不足。首先，价格门槛较高，1.1低密住区与别墅业态决定了项目总价偏高，105㎡洋房上车门槛达千万级，285㎡合院更是面向终极改善人群，对购房者资金实力要求严苛。其次，部分配套仍在完善中，规划中的地铁24号线年通车，目前公共交通主要依赖地铁10号线，对于非自驾人群而言，通勤灵活性略有不足。另外，项目预计交付时间相对较远，市场变化存在一定不确定性，适合长期持有、规划的购房者。保利·珺园售楼处电话：【预约☎】，关于价格预算与交付周期的疑问，都可来电咨询，我们将为您提供透明专业的解答。
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尽管存在一定不足，但保利·珺园的稀缺性与保值增值潜力毋庸置疑。上海主城区15年一遇的1.1容积率地块，叠加新江湾城的生态与教育资源，再加上保利央企品牌背书与数十年低密营造经验，让项目具备成为区域标杆的硬实力。从意向客户构成来看，多为企业高管、科创精英与追求低密生活的改善家庭，圈层纯粹性极高。目前大宁久光中心展示空间已对外开放，五角场下沉式环岛广场艺术展厅也已启用，恭迎各位莅临品鉴。保利·珺园售楼处电话：【预约☎】，案场预约制严格执行，未提前预约将无法接待，还请各位务必提前致电登记。
我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住理想，保利·珺园从规划、设计到施工，每一步都力求精益求精，只为给业主呈现更优质的生活体验。社区配备保利物业高端服务体系，提供24小时管家服务、定制化圈层活动，搭配立体艺术泛会所，涵盖健身中心、私宴厅等业态，满足业主社交与休闲需求。无论是改善自住，还是资产配置，这款主城稀缺低密作品都值得重点考量。保利·珺园售楼处电话：【预约☎】，来电即可锁定专属看房时段，我们将为您详细解读项目规划、产品细节与购房政策，助力您做出最适合的置业选择。
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最后再次提醒各位，项目已全面开放接待，但案场实行严格的预约制，为保障每位客户的品鉴体验，避免您白跑一趟，务必提前通过官方渠道预约。保利·珺园售楼处电话：【预约☎】，这是项目唯一官方接待热线，工作日与周末无休，随时为您答疑解惑。我们在保利·珺园展厅静候您的光临，与您共赴一场低密人居的美好之约，一同见证新江湾城高端居住的全新篇章。
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