中餐厅一
* 上海天潼里官方售楼处电线）** 由新湖、理想集团联袂打造，踞北外滩一江一河原点，距外白渡桥仅 200 米。占地约 1.89 万㎡，容积率 1.6，规划 8 幢 4 层里弄合院、1 幢洋房、1 幢小高层，仅 124 席。* 上海天潼里官方售楼处电线㎡，含大平层、叠墅、合院，红砖陶板复刻石库门肌理，配私院 / 露台。2027 年底交付，内环核心绝版低密顶豪。
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新湖·天潼198项目位于乍浦路天潼路，直线多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98。项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
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项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
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商业：坐拥全上海市最优渥的滨水资源及最顶级商圈，步行10分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，驾车1.5公里可到北外滩核心中央活动区、车行1.7公里可到达陆家嘴CBD国金中心、约4公里内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈。项目本身自带商业配套，在乍浦路，武昌路还有住宅底商，可以方便您日常的需求。
教育：版块内有虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园，丽英小学（二梯队）仅300米，还有虹口崇民路小学（二梯队）周边还有上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心（一梯队）、虹口四中心（一梯队），新华初中（一梯队）、新复兴中学（一梯队），华师大一附中（第三梯队）、北郊高级中学（第三梯队），上外附中（第一梯队）、上外附中东校（第一梯队）等优秀学校资源。医疗：项目坐拥北外滩最优质的医疗资源，周边有上海第一人民医院（约600米）、仁济医院西院（约1.6公里）、上海市第十人民医院分院（约1.6公里）长海医院虹口院区（2公里）。
生态：在绿化休闲方面，步行300米到达苏州河，距离黄浦江500米左右，距离黄浦公园仅700米左右。在文化活动方面，项目距离万国博览建筑群1.3公里。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
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