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2025年5月27日，苏州市住房公积金管理中心发布了两项重磅新政，灵活就业人员公积金试点全面升级，并同步推出补充公积金制度，最高可贷额度达225万元！新政策将于2025年7月1日正式施行，覆盖全市灵活就业群体及在职职工，助力更多家庭实现安居梦。举个例子，一次性缴纳补充公积金20万元，1个月后可贷额度约为100万元，3个月后可贷额度约为150万元，最高可贷225万，还可享受开户补贴、缴存补贴和利息补贴。这样的政策红利，无疑为苏州主城的改善型住宅市场注入了一剂强心针。
在这样的背景下，位于苏州相城区府旁的蠡棠森屿，作为苏州主城首席纯四代宅，凭借其独特的产品设计和优越的区位条件，成为了众多改善型购房者的首选。接下来，让我们一起走进蠡棠森屿，看看这个项目究竟有哪些亮点。
蠡棠森屿位于苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站仅一步之遥。项目总占地面积83664平方米，容积率约1.5，规划了20栋小高层，层高在12到17层之间。产品方面，蠡棠森屿提供了建面约150㎡、185㎡、220㎡的户型，每户都配备了约30-50㎡的空中庭院，真正做到了户户有花园。
蠡棠森屿所在的相城区府板块，是苏州主城的重要核心区域。这里不仅是相城区政府的所在地，更是相城、园区金鸡湖商务区和姑苏古城三大CBD的交汇点。依托环线快速路、隧道、地铁等立体交通网络，蠡棠森屿能够快速通达全城，真正做到“五站金鸡湖”。
蠡棠森屿周边的生活配套同样令人瞩目。相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等大型商业综合体环绕，满足你的购物、餐饮、娱乐需求。此外，蠡塘河一线景观带、市政公园等自然资源，为居住者提供了宜人的生态环境。
苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。
蠡棠森屿由经开国控与旭辉建管联袂打造，两大品牌强强联合，为项目提供了坚实的品质保障。
苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体，注册资本高达50亿元。在公建、景观、道路、产业园等方面形成了广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与坚实脊梁。
旭辉建管深耕苏州19载，从全国首座铂悦系到森屿系1号作品，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。
作为苏州市政府、住建重点关注打造的好房子和首批两智一全示范项目，蠡棠森屿在2024年8月8日举行了开工奠基仪式，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导均出席。以政府官方背书，蠡棠森屿将驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。
产品设计独特：得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，居住空间更加宽敞。
空中庭院：苏州首创错层阳台立面，户户大露台，270°无遮挡视野，居住舒适度极高。
大平层设计：户型面积150㎡起，一梯一户设计，保证了居住的私密性和舒适性。
豪华会所：项目打造了板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。
交通出行便捷：项目位于中环内、区府旁，地铁7号线春申湖东路站就在家门口，快速通达全城。
生活配套完善：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。
教育配套优质：2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，为孩子的成长保驾护航。
医疗配套完善：5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等，医疗资源丰富。
生态环境优美：小区容积率1.5，绿化率37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色。
开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，产品质量和品质有保障。
露台后期维护问题：大露台需要经常打扫，封窗可能涉及外立面统一性和漏水问题。
价格可能偏高：作为高端改善型住宅，蠡棠森屿的价格可能会相对较高，购房压力较大。
随着苏州公积金新政的落地，蠡棠森屿凭借其独特的产品设计和优越的区位条件，将成为苏州主城改善型住宅市场的新标杆。无论是空中庭院的设计，还是豪华会所的配置，蠡棠森屿都展现了其对居住者生活品质的极致追求。未来，随着地铁7号线的开通和周边配套的进一步完善，蠡棠森屿的价值将更加凸显。
如果你正在寻找一处既能满足生活需求，又能提升居住品质的住宅，蠡棠森屿无疑是一个不容错过的选择。现在就拨打售楼处电话，了解更多项目详情，开启你的美好生活新篇章！
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